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RATGEBER Das Bauchgefühl gibt zwar den ersten Antwortimpuls – Allein darauf sollte man sich aber nicht verlassen Von Christoph Jänsch Kaufen oder mieten? Vor dieser Frage stehen viele Menschen wenigstens einmal im Leben Pauschal lässt sich zwar nie beantworten ob man mit der Miete oder dem Kauf einer Immobilie besser fährt Immerhin hängt die Entscheidung auch von den persönlichen Vorstellungen und Wünschen ab Mit einer Faustregel kann man sich aber zumindest der finanziellen Bewertung nähern Und das geht so Haben Sie sich Ihr Traum-Objekt ausgesucht und kennen Sie dessen Kaufpreis suchen Sie sich ein vergleichbares Mietobjekt Lage Wohnfläche Alter und Ausstattung sollten in etwa übereinstimmen Teilen Sie dann den Kaufpreis Ihrer Traum-Immobilie durch die Jahreskaltmiete des Vergleichsobjekts So erhalten Sie das Kaufpreis-Miete-Verhältnis das anzeigt nach wie vielen Jahren Miete sich der Kauf amortisiert hätte Idealfall Kommt bei der Division eine Zahl kleiner 20 heraus ist der Kaufpreis im Vergleich zur Miete laut dem Ratgeberportal „Finanztip“ relativ günstig Der Kauf würde sich so bereits in weniger als 20 Jahren bezahlt machen Ab einem Wert von 25 wäre der Kauf vergleichsweise teuer und zumindest finanziell fläche wird für 240 000 Euro zum Kauf angeboten Die vergleichbare Kaltmiete beträgt zehn Euro pro Quadratmeter liegt also bei 1000 Euro pro Monat oder 12 000 Euro pro Jahr Teilt man nun den Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete erhält man ein Kaufpreis-Miete-Verhältnis von 20 – womit sich ein Kauf lohnen würde Bei einem Kaufpreis von 300 000 Euro und derselben Vergleichsmiete läge das Kaufpreis-Miete-Verhältnis bereits bei 25 womit ein Kauf unrentabler wäre Mehr Variablen Wer es genauer wissen möchte ob einem Kauf oder Miete im Lauf des Lebens günstiger zu stehen kommt kann auch einen Rechner auf der Webseite der Stiftung Warentest nutzen Dieser stellt gegenüber womit sich über die Jahre besser ein Vermögen aufbauen lässt Dabei besteht das Vermögen des Käufers aus dem Immobilienwert abzüglich der Restschuld Der Mieter baut sein Vermögen in dem Modell auf indem er das vorhandene Eigenkapital und zusätzlich die laufende Ersparnis gegenüber einem Kauf verzinslich anlegt Sämtliche Daten über Verzinsungen Instandhaltungskosten Miete Kaufpreis Nebenkosten sowie prognostizierte Wertund Mietsteigerungen können dabei individuell ausgewählt werden dpa nicht sonderlich attraktiv Die Stiftung Warentest „Finanztest“-Heft 1 2025 hält im aktuellen Marktumfeld erst einen Wert von mehr als 27 für ungünstig Rechenbeispiel Das Heft rechnet es an einem Beispiel vor Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Wohn-Die Entscheidung eine Wohnung zu kaufen oder lieber zu mieten ist von vielen Faktoren abhängig Dazu gehören nicht zuletzt die persönlichen Vorstellungen Foto Zacharie Scheurer ANZEIGEN ■